Meny
  • Allt fler hyr ut sitt sommarboende i andra hand genom en annons på nätet. Foto: Shutterstock
-A A +A

Bästa tipsen för stuguthyrningen

Står sommarstugan tom större delen av året? Då är det kanske läge att hyra ut den i andra hand. Här är de bästa råden för en trygg och smart uthyrning – både för stugägaren och hyresgästen.

Allt fler väljer att söka efter
sitt semesterboende på nätet. Här finns massor av sajter där stugägare kan
lägga ut en annons med sitt sommarhus.

– Under de senaste åren har stuguthyrningen
på nätet ökat stort. Det är allt från barnfamiljer till pensionärer som söker
efter privata bostäder att hyra, säger Erik G. Olsson, vd för Fritiden.se, en
av de största svenska sajterna med stugannonser.

För att hitta rätt hyresgäst gäller
det för uthyraren att vara noggrann i sin annons, tipsar Erik G. Olsson.

– Det är viktigt att ha många
bilder som visar standarden och bra texter som förklarar var stugan ligger. Det
är också bra att skriva ut om det finns sådant som restauranger och golfbanor i
närheten.

Den som vill hyra kan fråga stugägaren
efter referenser om han eller hon känner sig osäker. Ibland har dessutom
tidigare hyresgäster lagt ut omdömen på uthyrningssajterna som kan ge
vägledning.

– Hyresgästen kan ibland vara
orolig för att det som står i annonsen inte stämmer och för att uthyraren inte finns
på riktigt. Ett tips är att kontrollera telefonnumret som står i annonsen och
att be om en skriftlig bekräftelse på sin bokning, säger Erik G. Olsson.

Ett mer bekvämt sätt att hyra ut
sin stuga är att låta en stugförmedlare göra jobbet. Förmedlaren sköter allt
kring avtalet, betalningen och kontakten med hyresgästen, men tar samtidigt ut
en avgift för besväret. Det gör uthyrningen mer säker, säger Torbjörn Fredman,
Skandinavienchef för förmedlingsföretaget Novasol.

– Den viktigaste fördelen är att
den som hyr får det den förväntar sig. Om det ändå blir fel rättar vi till det,
eller så kan man gå vidare till Allmänna reklamationsnämnden. Eftersom vi är mellanhand
vid betalningen garanterar vi också att det fungerar. Uthyraren får dessutom en
bättre beläggning i sin stuga.

Vad ska stugan kosta då? För att
priset ska hamna rätt kan uthyraren försöka jämföra sitt sommarställe med
liknande hus som hyrs ut.

– Tänk på att hyrorna påverkas av
säsongskillnader. Till exempel går hyrorna alltid upp under sport- och
påskloven, säger Erik G. Olsson på Fritiden.se.

Främsta tipset till hyresgästen är
att förhandla om priset. Om konkurrensen om stugan inte är så hård kan det gå
att få ned hyran. När avtalet sedan skrivs bör gästen vara noga med att
kontrollera vad som ska ingå i priset – skatt, el, vatten, lakan och så vidare.

Sommarstugan ska besiktigas både
före och efter en uthyrning och det ska finnas en inventarieförteckning över
tillhörigheterna. På så sätt blir det inga tveksamheter kring om något saknas
eller är sönder i stugan. När hyresgästen kommer fram ska även han eller hon
kontrollera att allt är på plats.

– Om något är trasigt är det bra
att ta en bild på det, med datumstämpel, i säkerhetssyfte, säger Erik G. Olsson.

Både den som hyr ut sin stuga och
den som hyr den ska se till att de omfattas av en hemförsäkring. Om hyresgästen
gör sönder något i den fasta inredningen under hyrtiden går det på hyresgästens
försäkring.

– Det kan upplevas som att man är
dubbelförsäkrad, men hemförsäkringen är kopplad till en person och var denne
bor och därför är det viktigt att båda är försäkrade, säger Peter Stark,
specialist på hem och villaförsäkringar på Konsumenternas försäkringsbyrå.

Dessutom ska huset omfattas av en
fritidshusförsäkring, som stugägaren tecknar. Den gäller om huset exempelvis
skadas av brand eller en vattenläcka, det vill säga sådant som hyresgästen inte
orsakat.

För den som hyr ut sin stuga på
annonssajten Blocket finns det numera en tredje försäkring att överväga. Den så
kallade uthyrningsförsäkringen, som tecknas via försäkringsbolaget If, skyddar
hyresvärden om hyresgästen skulle förstöra saker i stugan, inte betala hyran
eller behöva avhysas. Priset på försäkringen beräknas utifrån månadshyran.

– För den uthyrare som är osäker på
hyresgästens ekonomiska förhållanden och liv och leverne kan det här vara en
smart produkt, så länge den inte blir för dyr, säger Peter Stark.

Även hyresgästen kan ju bli
missnöjd med uthyraren. Det händer att en stuga är dubbelbokad eller att den
inte uppfyller löftena i annonsen. Om inte parterna kan komma överens, kan
hyresnämnden hjälpa till att medla och även avgöra vissa tvister. I de ärenden
som inte hyresnämnden kan hjälpa till med, ska man vända sig till tingsrätten
eller kronofogdemyndigheten.

Relaterade artiklar

Fler tester och nyheter från Testfakta