Testfakta har gått igenom samtliga beslut från Fastighetsmäklarnämnden där mäklare varnats eller avregistrerats.

Den allra vanligaste anledningen till att en mäklare varnas är att hon eller han använt så kallade lockpriser. Många av dessa varningar är överklagade, eftersom mäklarna anser att det är otydligt vad som menas med lockpriser.

Nämnden har i sin bedömning av ett lockpris varnat en mäklare som medvetet gått ut med ett utgångspris som ligger under det marknadspris som mäklaren själv bedömt för bostaden.

I genomgången är det också tydligt att det är viktigt att man som konsument verkligen tar sig tid att läsa igenom kontrakt och då ofta klausuler som ska gälla vid en besiktning. Om en klausul är otydlig – ställ krav på mäklaren att utformulera kontraktet så att både säljare och köpare verkligen förstår vad som gäller. Var också observant på vida begrepp som ”allvarliga fel”. Vad som är allvarligt kan definieras olika av köpare, säljare och mäklare.

En sak som också är tydlig i genomgången är att mäklarna sällan blir fällda för objektsbeskrivningar som är målande och använder väl positiva omdömen om bostaden. Saker som går att mäta objektivt som bostadsyta eller månadsavgift resulterar däremot i en varning om mäklaren lovat för mycket.

Många mäklare varnas också för andra saker än det de anmäls för. När nämnden granskar dokumenten hittar de relativt ofta slarv med kontroll av id-handlingar. Mäklaren är skyldig att ta kopior på giltig id – både för säljare och köpare.

För att göra materialet mer lättläst har vi delat in listan beroende på var mäklaren har sin hemvist. För varje varning eller avregistrering har vi gett en bakgrund till beslutet, en kommentar från mäklaren och nämndens beslut. Vi redovisar också om beslutet har överklagats av mäklaren.

Klicka på länkarna nedan för att läsa om mäklarna i din närhet:
Götaland
Svealand (utom Stockholm)
Stockholm
Norrland